CONTRACT DE ANTREPRIZĂ
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
SC ____________ SRL, cu sediul social în Bucureşti, Str.______ nr.___, sector ___, înmatriculată în Registrul Comerţului sub nr. _______, CUI___________, Cont bancar_____________________ deschis la Banca ____________________, prin administrator __________domiciliat in Bucuresti, str.____ nr.___, sector ___, identificat cu CI seria __ nr._____, eliberat de Sectia _____ Politie la data de _____, CNP ______________, în calitate de ANTREPRENOR
SC / Asociatia de locatari/ proprietari/ Subsemnatul __________________________________, cu sediul social în Bucuresti str. _________________nr. ______, înmatriculată în Registrul Comerţului sub nr. _______prin reprezentant________________________, cetatean ____________, domiciliat in _____________, str.____________________, nr.______, Bl._____, sc.________, et.____, ap._____, sector ____, CNP ________________________, identificat cu ____, seria _____, nr.____________, eliberata de ______________________, la data de ____________, în calitate de BENEFICIAR.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Executarea de către ANTREPRENOR, cu materialele sale, sau cu materiale aduse de către BENEFICIAR, a lucrărilor prevăzute în Anexa nr. 1 la prezentul contract.
Plata preţului de către BENEFICIAR în schimbul lucrărilor executate de către ANTREPRENOR.
Pretul contractului este de ________________________RON, platibil in contul antreprenorului, dupa cum urmeaza:
___________________________ cu titlu de avans, in termen de _____ zile de la data semnarii contractului;
___________________________rest de plata, care se va achita la data de ________________.
III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
ANTREPRENORUL se obligă să execute lucrările prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul contract.
ANTREPRENORUL rămâne proprietarul materialelor până la predarea lucrării BENEFICIARULUI şi suportă pagubele rezultate din distrugerea lor, în calitate de proprietar.
ANTREPRENORUL va executa şi conduce lucrările până la recepţia şi predarea lor la roşu / cu / fără amenajări BENEFICIARULUI.
Începerea executării lucrărilor se poate face numai după ce a fost obţinută autorizaţia prevăzută de legea 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor. Obţinerea autorizaţiei de construire şi a avizelor legale este în sarcina BENEFICIARULUI.
BENEFICIARUL trebuie sa plătească preţul lucrărilor executate de către ANTREPRENOR.
Lucrările se execută pentru un preţ de deviz stabilit în raport de costul materialelor şi manopera pentru fiecare fază de recepţie în parte, potrivit documentelor de plată.
BENEFICIARUL va face plata eşalonat, în avans înainte de începerea fiecărei faze a lucrărilor şi nu înainte de obţinerea autorizaţiei de construcţie şi a avizelor legale.
Plata făcută în avans va fi consemnată în fiecare proces-verbal de recepţie pentru faza lucrărilor încheiate.
Plata se va face prin contul ANTREPRENORULUI
Neexecutarea la timp a lucrărilor plătite în avans, atrage obligaţia ANTREPRENORULUI la plata de daune reprezentând 0,01 % din contravaloarea lucrării.
IV. DURATA DE EXECUŢIE
Termenul de execuţie şi de predare integrală a lucrărilor de antrepriză este cel stabilit în Anexa 1 a prezentului contract.
Neexecutarea în termen atrage pentru ANTREPRENOR plata de daune-interese, care se stabilesc de comun acord la 1/2 din suma care s-a plătit până în acel moment de către BENEFICIAR precum şi dreptul BENEFICIARULUI de a hotărî sistarea lucrărilor şi executarea lor de către alt antreprenor.
V. RECEPŢIA LUCRĂRILOR
Recepţia lucrărilor se face în două etape:
– recepţia pe faze de executare şi la terminarea lucrărilor
– recepţia finală la terminarea perioadei de garanţie
Recepţia se face prin acordul părţilor şi se consemnează în procesul – verbal de recepţie.
Recepţia construcţiei va fi îndeplinită prin certificarea realizării acesteia pe baza examinării ei nemijlocite, în conformitate cu documentaţia de execuţie şi cu documentele cuprinse în cartea tehnică a construcţiei. Cartea tehnică se va întocmi de către ANTREPRENOR şi va fi predată proprietarilor construcţiei, care se obligă să o păstreze şi să o completeze la zi.
Obligaţiile ANTREPRENORULUI se consideră îndeplinite o dată cu semnarea procesului – verbal de recepţie, cu excepţia obligaţiilor de garanţie durabile în timp.
VI. CALITATEA LUCRĂRILOR DE ANTREPRIZĂ
ANTREPRENORUL răspunde şi garantează calitatea lucrărilor şi a construcţiilor timp de 10 ani, pentru viciile ascunse, inclusiv cele ce se datorează naturii solului, obligându-se să remedieze în acest interval toate defectele de calitate apărute, cu excepţia celor datorate culpei BENEFICIARULUI. Pentru viciile care afectează structura de rezistenţă (şi instalaţiile aferente acesteia), răspunderea ANTREPRENORULUI se întinde pe toată durata de existenţă a construcţiei, conform normelor Legii 10/1995.
ANTREPRENORUL se obligă să asigure construcţiei pe toată durata de existenţă următoarele cerinţe:
– rezistenţă şi stabilitate
– siguranţă la foc
– siguranţă în exploatare
– igienă, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului
– izolaţie termică, hidrofugă şi economia de energie
– protecţie împotriva zgomotului
Toate aceste cerinţe vor fi inserate în planul de execuţie, fiind garantate de ANTREPRENOR.
VII. DREPTUL DE ASISTENŢĂ ŞI VERIFICARE
BENEFICIARUL are dreptul să asiste şi să verifice modul de execuţie al lucrărilor ce fac obiectul prezentului contract pe timpul execuţiei, iar ANTREPRENORUL este obligat să repare sau să înlocuiască lucrările, materialele care nu corespund planului general şi de detaliu şi al proiectului de execuţie.
Se va numi unul sau mai mulţi reprezentanţi ai BENEFICIARULUI care vor putea supraveghea execuţia lucrărilor şi vor efectua şi recepţia lucrărilor în conformitate cu planul de execuţie.
VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
Completările şi modificările aduse la acest contract nu sunt valabile şi opozabile între părţile contractante, decât dacă rezultă expres din actele adiţionale semnate de ambele părţi.
ANTREPRENORUL nu execută nici o lucrare suplimentară dacă BENEFICIARUL nu aprobă devizul suplimentar şi nu semnează act adiţional corespunzător. Dacă ANTREPRENORUL efectuează totuşi asemenea lucrări, BENEFICIARUL are dreptul să ceară dărâmarea lor sau suportarea cheltuielilor aferente de către ANTREPRENOR.
IX. ALTE OBLIGAŢII ALE PĂRŢILOR
ANTREPRENORUL se obligă:
a) să respecte tarifele orare propuse în devizul ofertă pe toată durata de execuţie şi a derulării lucrărilor admiţându-se modificări numai în cazul indexărilor şi majorărilor impuse de lege.
b) să aplice preţurile la materiale în conformitate cu facturile de procurare.
c) să schimbe, la solicitarea clientului, furnizorul (furnizorii) dacă se constată calitatea necorespunzătoare a materialelor sau preţuri prea mari în raport cu alţi furnizori.
d) să execute lucrările în întregime şi la timp după cum rezultă din planul general şi de detaliu şi din proiectul de execuţie.
e) să păstreze neschimbat preţul la manoperă şi materiale, dacă din culpa sa, nu a respectat termenul de execuţie stabilit pentru fiecare fază de recepţie. Menţinerea preţurilor se face chiar dacă în perioada de execuţie peste termenii prevăzuţi în plan şi în contract apar dispoziţii legale de indexare a manoperei.
f) să execute toate lucrările de calitate corespunzătoare, potrivit planului de executare, proiectelor, standardelor şi normelor tehnice, să efectueze probele şi încercările prevăzute de prescripţiile tehnice, cu referire la calitatea lucrărilor şi materialelor, să remedieze fără plată părţile de lucrări pe care le-a executat cu deficienţe şi abateri peste limitele prevăzute în proiecte, standarde şi prescripţii tehnice, constatate în timpul execuţiei, la recepţie sau în perioada de garanţie.
g) să soluţioneze eventualele neconformităţi, defecte sau neconcordanţe apărute în fazele de execuţie. numai pe baza soluţiilor stabilite de specialişti cu acordul BENEFICIARULUI.
h) să respecte nivelul de calitate corespunzător cerinţelor impuse prin prezentul contract şi prin planul de execuţie.
i) să supună la recepţie numai lucrările care corespund cerinţelor de calitate şi pentru care a predat documente justificative.
j) să readucă terenurile ocupate temporar, la starea lor iniţială, la terminarea execuţiei lucrărilor.
k) să deconteze materialele conform facturilor de procurare. Nu se admit alte acte în afară de facturi.
l) să comunice BENEFICIARULUI data terminării lucrărilor prevăzute în prezentul contract, printr-un document scris confirmat de BENEFICIAR.
BENEFICIARUL se obligă:
a) să asigure verificarea proiectelor şi planului de execuţie prin specialişti verificatori de proiecte atestaţi.
b) să efectueze recepţia pentru fiecare fază a lucrărilor la cererea ANTREPRENORULUI şi să verifice conformitatea cu planul lucrării în vederea decontării.
c) să preia prin proces-verbal de predare – primire obiective sau părţi de obiective terminate la cererea lor înainte de recepţie.
X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Pentru nerespectarea totală sau parţială sau pentru executarea defectuoasă a vreuneia din clauzele contractuale, partea vinovată se obligă să plătească daune – interese.
Dacă o parte nu-şi execută obligaţiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte poate considera contractul desfiinţat, dar nu mai înainte de punerea în întârziere a părţii care nu şi-a executat obligaţia în formele prevăzute de lege.
XI. FORŢA MAJORĂ
Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.
Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile asumate.
XII. SUBANTREPRIZA
ANTREPRENORUL poate încheia un contract de subantrepriză fara sa aibe acordul prealabil scris al beneficiarului, alegerea subantreprenorului urmând să se facă la libera alegere a ANTREPRENORULUI.
ANTREPRENORUL este răspunzător pentru neîndeplinirea obligaţiilor contractuale asumate prin contractul de subantrepriză, subantreprenorul neputându-se îndrepta direct împotriva BENEFICIARULUI decât până la concurenţa eventualelor sume de bani datorate de beneficiar ANTREPRENORULUI.
XIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea prezentului contract se va soluţiona prin arbitraj organizat de Camera de Comerţ şi Industrie a României în conformitate cu Regulile de procedură arbitrală ale acestei Camere. Hotărârea arbitrală este definitivă şi obligatorie.
Tribunalul Arbitral va judeca litigiul în drept, cu aplicarea legii române.
Locul arbitrajului este la Bucuresti
Prezentul contract s-a încheiat la data de ___________________, în _______exemplare.
ANTREPRENOR, BENEFICIAR,
SC ______________ SRL ___________________
Prin administrator
_____________
ANEXA 1 LA CONTRACTUL DE ANTREPRIZA
NR.________ DIN DATA DE ___________
Partile contractante convin asupra urmatorelor detalii tehnice cu privire la lucrarea ce urmeaza a fi executata de catre ANTREPRENOR, dupa cum urmeaza :
Antreprenorul urmeaza sa execute lucrari de:
1__________________________________________________________________la pretul de _____________
2__________________________________________________________________la pretul de _____________
3__________________________________________________________________la pretul de _____________
4__________________________________________________________________la pretul de _____________
5__________________________________________________________________la pretul de _____________
Termenul de executie a lucrarilor de mai sus este de _________ zile/luni/ani.
BENEFICIARUL declara ca se obliga sa efectueze plata pentru materialele care vor fi folosite la efectuarea lucrarilor IN AVANS in contul ATREPRENORULUI. Neplata materialelor atrage dupa sine rezilierea contractului.
Prezenta Anexa 1 face parte integranta din contractul de Antrepriza nr.______ din data de ________ si a fost redacatata in _______ exemplare.
ANTREPRENOR, BENEFICIAR,
SC ___________ SRL ___________________
Prin administrator
______________
