Sectiunea IV
Cum se conserva privilegiile

Art. 1738. – Intre creditori, privilegiile nu produc nici un efect, in privinta imobilelor, decat atunci cand ele s-au adus la cunostinta publica, prin inscriptie, si numai de la data acelei inscriptii in registrele notariatelor de stat, destinate pentru aceasta, dupa modelul determinat de lege, afara de singurele exceptii ce urmeaza.
________________
A se vedea Codul de procedura civila, art. 715 alin. 1, art. 716 si 717 si notele de la art. 1737 si 1801.

Art. 1739. – Sunt scutite de formalitatea inscriptiei, creantele aratate la art. 1729.
Art. 1740. – Vanzatorul privilegiat conserva privilegiul sau prin transcriptia titlului care a transferat proprietatea cumparatorului, si care titlu constata ca i se datoreste intregul pret sau parte din el; asemenea si acela care a dat bani pentru cumpararea unui imobil, conform alineatului 2 de la art. 1737, conserva privilegiul sau prin transcriptia titlului care constata destinatia imprumutarii si trecerea asupra sa a tuturor drepturilor vanzatorului.
_________________
A se vedea de asemenea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 67);
– Legea nr. 241/1947 pentru punerea in aplicare in Transilvania a Legii pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare din 27 aprilie 1938 – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 4);
– Legea nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii in carti de publicitate funciara – Monitorul Oficial nr. 1 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 13).

Art. 1741. – Coeredele sau copartasul la o imparteala conserva privilegiul sau asupra bunurilor cuprinse in fiecare lot, sau asupra lucrului pus in licitatie, pentru tot ce are drept a reclama in aceasta calitate, prin inscriptia acestui privilegiu in termen de 60 zile socotite de la data actului de imparteala sau de la data adjudecarii prin licitatie; in cursul acestui timp nici o ipoteca nu poate fi constituita in prejudiciul coeredelui sau copartasului creditor, asupra nici unui bun care se gaseste cuprins in masa comuna.
_______________
A se vedea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 68 si 69);
– Legea nr. 241/1947 pentru punerea in aplicare in Transilvania a Legii pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare din 27 aprilie 1938 – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 4);
– Legea nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii in carti de publicitate funciara – Monitorul Oficial nr. 157 din iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 13).

Art. 1742. – Arhitectii, antreprenorii, pietrarii si alti lucratori intrebuintati pentru a zidi, a reconstrui sau a repara edificii, canaluri sau alte opere, si acei care au imprumutat, pentru a indemniza pe persoanele de mai sus, cu bani a caror intrebuintare se consta conform alineatului 5 de la articolul 1737, conserva privilegiul lor prin inscriptia proceselor-verbale ale expertilor, mentionate la alineatul 4 al articolului 1737.
_______________
A se vedea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 70 si 71);
– Legea nr. 241/1947 pentru punerea in aplicare in Transilvania a Legii pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare din 27 aprilie 1938 – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 4);
– Legea nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii in carti de publicitate funciara – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 13).

Art. 1743. – Creditorii si legatarii, care cer separatia patrimoniului defunctului, conserva privilegiul lor asupra imobilelor succesiunii in fata creditorilor erezilor sau reprezentantilor defunctului, prin inscriptia acestui privilegiu, in termen de sase luni de la data deschiderii succesiunii.
Inaintea expirarii acestui termen, nici o ipoteca stabilita de catre erezii sau reprezentantii defunctului asupra acelor bunuri spre prejudiciul creditorilor sau legatarilor succesiunii nu poate avea efect.
________________
A se vedea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 86 si 87);
– Legea nr. 241/1947 pentru punerea in aplicare in Transilvania a Legii pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare din 27 aprilie 1938 – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 15 si 16).

Art. 1744. – Cesionarii acestor diverse creante privilegiate exercita intru toate aceleasi drepturi, care le aveau si acei ce le-au cedat aceste creante.
________________
A se vedea si Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 71 – 74).

Art. 1745. – Toate creantele privilegiate supuse la formalitatea inscriptiei, in privinta carora nu s-ar fi indeplinit conditiile prescrise pentru conservarea privilegiului, nu inceteaza cu toate acestea de a fi creante ipotecare; insa ipoteca, in privinta tuturor persoanelor al treilea, nu dateaza decat de la epoca inscriptiilor care vor trebui facute, dupa cum mai jos se va arata.

CAPITOLUL 3
Despre ipoteci

Art. 1746. – Ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii.
Ipoteca este din natura ei nedivizibila si subzista in intregimea ei asupra tuturor imobilelor afectate, asupra fiecarui si asupra fiecarei portiuni din aceste imobile.
Dreptul de ipoteca se conserva asupra imobilelor in orice mana va trece.
Art. 1747. – Dreptul de ipoteca nu se poate constitui decat in cazurile si cu formele prescrise de lege.
Art. 1748. – Ipoteca este sau legala sau conventionala.
Art. 1749. – Ipoteca legala este aceea care ia nastere in virtutea unei dispozitii speciale a legii.
Ipoteca conventionala este aceea care ia nastere din conventia partilor, cu formele prescrise de lege.
Art. 1750. – Se pot ipoteca:
1. Imobilele care sunt in comert*), cu accesoriile lor, ce dupa lege se privesc ca imobile;
2. uzufructul asupra acestor imobile si accesorii.
____________________
*) In circuitul civil.

Art. 1751. – Mobilele nu pot fi ipotecate.
Art. 1752. – Nu se aduce nici o modificare prin acest codice dispozitiilor legale maritime, in privinta navelor si bastimentelor de mare.

Sectiunea I
Despre ipotecile legale

Art. 1753. – Drepturile si creantele care se asigura de lege prin o ipoteca sunt:
1. ale femeilor maritate asupra bunurilor barbatului;
2. ale minorilor si interzisilor asupra bunurilor tutorelui;
3. ale statului, ale comunelor si stabilimentelor publice asupra bunurilor perceptorilor si administratorilor contabili.
_________________
1. Dispozitia art. 1753 pct. 1 a fost implicit abrogata, drept urmare a abrogarii art. 1233 – 1293 inclusiv Codul civil, prin art. 49 al Decretului nr. 32/1954 pentru punerea in aplicare a Codului familiei si a Decretului privitor la persoanele fizice si persoanele juridice – Buletinul Oficial nr. 9 din 31 ianuarie 1954, cu modificarile ulterioare.
2. Dispozitia art. 1753 pct. 2 a fost abrogata prin art. 20 al Decretului nr. 32 din 31 ianuarie 1954.
3. A se vedea cu privire la ipotecile legale si dispozitiile din:
– Art. 902 alin. 2 din Codul civil;
– Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garantii si raspunderea in legatura cu gestionarea bunurilor – Buletinul Oficial nr. 132 din 18 noiembrie 1969 (art. 10 si urm.);
– Codul de procedura penala – Legea nr. 29, Buletinul Oficial nr. 145 – 146 din 12 noiembrie 1968, republicat in Buletinul Oficial nr. 58 – 59 din 26 aprilie 1973 cu modificarile ulterioare (art. 166 alin. 3 privind ipoteca luata ca masura asiguratorie in cursul procesului penal).
– Decretul-lege nr. 61/1990 privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului catre populatie (art. 12 alin. 1) publicat in Monitorul Oficial nr. 22 din 8 februarie 1990);
– Legea 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat, republicata in Monitorul Oficial nr. 260 din 15 septembrie 1994.

& 1. Despre sigurantele femeilor maritate

Art. 1754-1761. – (Abrogate implicit drept urmare a abrogarii art. 1233 – 1293 privind regimul dotal, prin art. 49 al Decretului nr. 32/1954 pentru punerea in aplicare a Codului familiei si a Decretului privitor la persoanele fizice si persoanele juridice – Buletinul Oficial nr. 9 din 31 ianuarie 1954, cu modificarile ulterioare).

& 2. Despre garantiile ce sunt obligati a da tutorii
in interesele minorilor si interzisilor

Art. 1762 – 1767. – (Abrogate prin art. 20 al Decretului nr. 32 din 31.I.1954 pentru punerea in aplicare a Codului familiei si a Decretului privitor la persoanele fizice si persoanele juridice).

& 3. Despre garantiile ce sunt obligati a da statului, comunelor
si stabilimentelor publice, perceptorii si administratorii contabili

Art. 1768. – Ipoteca legala a statului, a comunelor si a stabilimentelor publice asupra bunurilor perceptorilor si administratorilor publici, nu se poate stabili decat asupra bunurilor prezente, iar nu si a celor viitoare.
___________
A se vedea nota 3 de la art. 1753.

Sectiunea II
Despre ipotecile conventionale*)
__________
*) In ce priveste imobilele supuse regimului de carte funciara a se vedea si Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 64 – 66 si art. 72 – 77).

Art. 1769. – Cine are capacitatea de a instraina un imobil, poate a-l si ipoteca.
___________
A se vedea, de asemenea, nota de la art. 475.

Art. 1770. – Acei care au asupra unui imobil un drept suspens prin o conditie, sau rezolubil in oarecare cazuri, sau supus la o actiune de resciziune, nu pot consimti decat o ipoteca supusa acelorasi conditii sau acelorasi resciziuni.
___________
A se vedea de asemenea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea depozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 31);
– Legea nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii in carti de publicitatea funciara – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 11).

Art. 1771. – Bunurile minorilor si ale interzisilor nu pot fi ipotecate decat pentru cauzele si cu formele prescrise de legi.
_________
A se vedea art. 105, 129 si 147 din Codul familiei.

Art. 1772. – Ipoteca conventionala nu va putea fi constituita decat prin act autentic.
Art. 1773. – Ipotecile consimtite in tara straina nu pot avea efect in Romania decat dupa ce actele prin care s-a consimtit ipoteca, se vor fi vizat de notarul de stat al notariatului de stat al situatiunii bunurilor si se va fi luat in inscriptie.
Acest notar va verifica daca actele de constituirea ipotecii unesc toate conditiile cerute de legile locului unde s-au facut spre a fi autentice.
Art. 1774. – Ipoteca conventionala nu este valabila daca, prin actul de constituire al ipotecii, nu se specifica anume natura si situatia fiecarui imobil al debitorului, asupra carui se consimte ipoteca creantei.
Art. 1775. – Bunurile viitoare ale debitorului nu pot fi obiectul unei ipoteci.
Art. 1776. – Ipoteca conventionala nu poate fi valabila decat atunci cand suma, pentru care ipoteca este constituita, va fi determinata prin act.
Daca creanta este conditionala se va mentiona conditia in inscriptie.
Art. 1777. – Ipoteca se intinde asupra tuturor amelioratiilor survenite in urma constituirii imobilului ipotecat.

Sectiunea III
Despre rangul ipotecilor intre ele

Art. 1778. – Intre creditori, ipoteca, fie legala, fie conventionala, nu are rang decat din ziua inscriptiei sale in registre.
Art. 1779. – Ipotecile inscrise in registre in aceeasi zi au acelasi rang.
__________
A se vedea nota de la art. 1770.

CAPITOLUL 4
Despre modul inscriptiei privilegiilor si ipotecilor*)
____________
*) Dispozitiile cuprinse in art. 1780 – 1784 inclusiv, art. 1786 si 1787 nu se aplica imobilelor supuse regimului de carte funciara sau de publicitate funciara.
Cu privire la aceste imobile, a se vedea:
– Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 110 – 114);
– Legea nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor funciare provizorii in carti de publicitate funciara – Monitorul Oficial nr. 157 din 12 iulie 1947, cu modificarile ulterioare (art. 33 – 35, combinat cu art. 38).

Art. 1780. – Inscriptiile se fac la notariatul de stat in a carui raza teritoriala sunt situate bunurile ipotecare.
Drepturile de privilegii si ipoteci care nu s-ar fi inscris inaintea mortii debitorului, nu vor mai putea fi inscrise decat in termen de trei luni de la deschiderea succesiunii.
Inscriptiile nu vor produce nici un efect cand vor fi fost luate in intervalul de timp in cursul carui actele facute inaintea deschiderii falimentelor sunt declarate de lege nule.
___________________
A se vedea, de asemenea, Codul de procedura civila, art. 715 – 717 si Codul de Comert, art. 727.

Art. 1781. – Spre a opera inscriptia, creditorul si debitorul, in persoana sau prin mandatari cu procuri autentice, vor prezenta notarului de stat, actul autentic al conventiei prin care se constituie ipoteca. Totodata, creditorul va face si alegere de domiciliu la vreun loc din raza teritoriala a notariatului de stat.
Art. 1782. – Notarul de stat, gasind actul investit cu toate formele cerute de lege pentru inscriptie, va ordona inscriptia sa, dupa care se va verifica, pe actul original, data si numarul de ordine sub care s-a inscris in registru.
Art. 1783. – In toate cazurile de inscriptie a unei ipoteci legale sau a unui privilegiu, este destul ca creditorul sau mandatarul sau singur sa se reprezinte inaintea notarului de stat si sa ceara inscriptia ipotecii sau a privilegiului sau, in virtutea titlului din care decurge acea ipoteca sau acel privilegiu.
Art. 1784. – Inscriptiile asupra bunurilor unei persoane moarte pot fi cerute numai de creditori.
________________
A se vedea, deasemenea, Legea nr. 115/1983 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din 27 aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 21).

Art. 1785. – Creditorul privilegiat sau ipotecar, inscris pentru un capital sau pentru o rendita care produce interese, are drept ca interesele datorite pe trei ani sa aibe acelasi rang ca si capitalul, fara prejudiciul inscriptiilor ce poate lua pentru interese dupa trei ani, si care vor avea rang din ziua inscriptiei lor.
________________
1. Art. 1785 se refera prin termenul “interese” atat la dobanzile capitalului, cat si la sumele datorate in temeiul contractului de rendita.
2. A se vedea si Legea nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare – Monitorul Oficial nr. 95 din aprilie 1938, cu modificarile ulterioare (art. 66).

Art. 1786. – Inscriptiile conserva dreptul de privilegiu si de ipoteca in curs de 15 ani din ziua in care s-au facut inscriptiile. Efectul lor inceteaza daca inscriptiile nu au fost reinnoite inaintea expirarii acestui termen.
Cu toate acestea, inscriptiile luate in favoarea minorilor, interzisilor, a femeilor maritate, a statului, comunelor si celorlalte stabilimente publice sunt dispensate de a fi reinnoite pana dupa un an de la incetarea tutelei, disolutiunea casatoriei sau incetarea din functiune a functionarului.
_________________
Cu privire la alin. 2 din art. 1786, a se vedea notele 1, 2 de la art. 1753.

Art. 1787. – Inscriptia reinnoita trebuie sa indice inscriptia primitiva ce se reinnoieste. In lipsa de o asemenea indicatie, creanta ipotecara va avea rang de la inscriptia din urma.